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青少年体育蓝皮书英国华人亲历 在伦敦买房遇到的那些坑

2019-02-07 04:18

华闻周刊:英国华人亲历,青少年体育蓝皮书在伦敦买房碰着的那些坑

  中新网2月3日电 英国《华闻周刊》克日刊文称,当你理想本身的dream house时,面前会呈现奈何的场景?是在宽敞的大床上醒来,端着羽觞俯瞰泰晤士河,照旧在小小的阳台上读一本好书,和心爱的人窝在沙发上看影戏?在伦敦这座都市,租金日涨,奇葩房东或室友也不少,各人或多或少会发生想要本身买房的激动。然则由于对政策的不相识,很多华人买家轻易掉进英国买房的大坑。

  资料图片:英国伦敦。

  文章摘编如下:

  华人亲历:在伦敦买房碰着的坑

  1. W老师:想在狗岛买新公寓 物业费贵到令人咂舌

  方才拿下企业家签证的W老师,拥有雄厚的购房成本,天然能少操许多心。他的方针很简朴,就是狗岛的高级河景房。抱着敏捷安置下来的设法,他抉择把买房的战线缩得很短。

  犹如打一场闪电战,看房——接洽中介——接洽状师——付首付款——半年后付尾款——交房,搞定!

  关于买房的机缘,他异常平庸地暗示:“我提议各人在最好的岁数,有必然的存款就要买房。不要等得太久,否则越来越买不起,中国事如许,英国也是如许。”

  曾经,也有华人伴侣给W老师先容过几位英国当地的房产中介。不外W老师末了照旧选了中国中介。他暗示:“中国中介没有说话隔膜,更轻易大白我的必要。”

  提及英国买房的坑,他认可:“我碰着过一些,不外幸好我有提前造作业。好比我第一次看中的屋子,中介急于贩卖,连物业费几多这些根基数据都没有奉告我。就在要交订金之前,我才相识到,这个楼盘的物业费出格高,或许是我此刻买的屋子的五倍!”

  不外W老师还算淡然:“各人照旧要提前相识环境。假如不是很深的坑,睁一只眼闭一只眼就好。真能买到吻合的屋子,多花一点钱也没什么。此刻我买的是英国着名房地产公司开拓的新楼盘,价值会透明一些。提议各人也最好优先选择大开拓商的楼盘。”

  2. Z老师:只剩50年租约的房 中介硬要卖给我

  Z老师在本年年头方才插手了买房雄师。作为一个典范的别墅(house)和英式花圃控,他无疑要比想买公寓的房主做更多事变,由于二手别墅的暗坑更多。

  颠末尾几个月的看房之路,Z看中了伦敦西南部Richmond两室一厅的别墅,于是和中介约按时刻去看房。稀疏的是,中介好像更想卖出其它一套地段稍好却价位差不多的两室一厅公寓,并不断地向他倾销。

  Z老师说没钱一口吻支出全部房款,问二手别墅可不行以贷款。没想到作为一家着名房地产公司,竟骗他说“只有买公寓才可以贷款”。

  终极,他才知道为什么中介急于贩卖这套公寓了。原本,这个公寓固然交通越发便利,但只剩下50年的租约(lease),屋子租约逾期之后,必要耗费特殊一笔不小的付出来“续租”。

  凡是,在英国,全新的公寓是125年以上租约,而别墅则多是永世产权(freehold),能省去购房者不少贫困。

  Z老师说,若不是他提前相识这些环境,说不定就傻傻掉进了中介早就挖好的暗坑。之后,这家中介公司也不再接洽他,他也没时刻去辩论,只想对房产中介说,请多些朴拙,少些套路好吗。

  3. W密斯:下了半年买房offer 才买上房

  W密斯是方才投资移民来到伦敦的新住民,她也但愿尽快办理屋子的题目。因为老公还在海内,为孩子上学利便,她看中了几套位于市中间的一居室,都是二手房。

  然则,她给原房主下offer的进程中却几回被拒,一来二去竟然过了半年还逗留在原点。

  总结已往的经验,她说:“都怪我对英国二手房买卖营业政策不相识,本身挖坑本身跳。”

  W密斯并不差钱,然则她看到英媒报道表现,“伦敦房地产价值今朝持续第五个月下跌,自18个月前市场到达巅峰以来,均匀房价下跌高出15,600英镑。”而脱欧的不确定性,也给英国房产市场带来了负面的贩卖远景。

  于是,W密斯趁着伦敦房市不景气,便猖獗压价,每次出价都比其他买主低。其它,她又由于一家三口却只购置一居室,银行便天然猜疑她是买来“投资而非自住”(buy-to-let),贷款也很难通过。

  正是这两个看似不起眼的缘故起因,导致她迟迟买不到房,只能租房住。

  末了W密斯其实不想再等,从头思量自身住房的三个首要需求,即位置、屋子总体状态和投资回报率,终极在伦敦市中间St John’s Wood买到了心仪的屋子。

  回想起一波三折的伦敦买房路,W密斯说,“我给列位新买主的提议是买房之前多多相识很紧张,出格二手房交易的时辰要学会博弈,有进有退,对政策固然不必洞若观火,至少也得是业余专家程度,才气节减时刻、精神和款子。”

  在英国购房该怎样避坑?

  1、雇佣专业状师,为购房保驾护航

  英王法令系统相对健全,雇佣状师的是必不行少的一个环节。除了能在购房进程中对交易两边举办身份考核、房产观测、情形说明、条约考核及调解,也能有用中止纠纷。

  其它,必然要和状师确认预算。英国的房产中介扣问的第一句也是你的预算是几多?提议预算时思量到印花税、押金、状师费和搬迁费等须要用度。

  2、购置二手房时,要把维护本钱算进去

  英国的房产市场细分到每个房地产开拓企业,有的开拓商只认真豪宅的基本建树,所谓的“坑”就在于后续的物业费、处事费和二手房维修用度。

  3、充实观测屋子周边环境

  相识屋子的详细环境很紧张,可是观测好周边的环境同样紧张,除了状师、银行会提供的专业衡宇观测,也可私下与邻人聊聊,最好买一份homebuyer report,充实相识在此地区糊口的状态。其它,提议在国度数据网站相识一下犯法率环境,安详是第一位的。

  4、买二手房时要确认以下几点再着手

  1)住房周边建树筹划?

  曾经有人暗示,她没留意到衡宇四面有改路的筹划,很长一段时刻都被吵得睡欠好觉。比及路修睦了,无数的车颠末她家,更是逼得她只好把屋子贬价出售。

  2)屋子是永世产权?照旧拥有几多年租约?

  一些短期租约的别墅看似自制,却夹带了许多灾以言说的身分,乃至住进去往后要被迫接管不服等公约。好比产权全部者是其它一小我私人,他们或者会划定屋子内不应承养宠物的,乃至连在墙上打洞也不应承。以是提议各人在经济前提应承的环境下,优先购置永世产权的二手房。

  3)需不必要维修?假如必要,耗费需几多?

  在选择二手房时要留意查察一些日后也许会耗费大量时刻和款子的题目。最常见的题目是:瓦片松动,窗户老旧,墙壁湿润发霉,排水沟龟裂,湿润发霉征象等。必然要多次考查你筹备购置的屋子。

  5、提前筹备资金证实,考量多种支出途径

  资金来历证实对付在英国的购房者来说凡是不是题目,每每是海内的现金买家有些时辰无法在短期内提供有用资金证实。对付现金买家来说,资金证实必然要提前筹备,涉及到第三方赠与、外币兑换和国际汇款等都必要耗费许多时刻。

  假如贷款的话,英国银行和信贷机构会有差异的贷款方案,一样平常而言买家必要联结贷款参谋,参谋会为店主探求一种吻合的投资方案,以及筹备哪些文件申请贷款。

  因为贷款在整个购置流程中起着至关紧张的浸染,假若有贷款意愿的伴侣,做预算的时辰,以下几点本钱,是买家必要思量的:中介费、状师费、印花税、汇率、迁居费、根基重修或装修费等。

  6、不要过度听信中介之言

  英国中介只对邮件里或条约里的话认真,口头上表达的可以随时否定。统统的中介,都是好处至上。因而,在与中介会商时,最好将口头理睬落实到书面上。

  怎样中止伦敦买房的坑的攻略就先容到这里了。新的一年,祝各人早日入住抱负的好房。

(责编:孙红丽、夏晓伦)

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